什么是净租赁？
净租赁投资物业通常由长期租赁的一个租户占用（通常为 10-20 年初始租期，有选择权）。投资者拥有租户占用的土地和建筑，租户负责与物业相关的维护、税收和保险费用。最令人满意的净租赁投资是物业由全国性的信贷公司占用。这些类型的投资的结构通常会提供持续的租金增长，并有面向租户的续租选项。由于同时具备稳定一致的现金流、长期安全性、最低风险以及很少（或无）管理责任，因此对商业房地产投资者极具吸引力。例如，Jack In The Box, Inc.、麦当劳、汉堡王、肯德基/Taco Bell、Carl’s Jr./Hardee’s、Wendy’s/Arby’s、 US Bank、Walgreens、CVS Starbucks 和 Autozone 等公司就采用了净租赁投资方案来出售其资产。
什么是双净租赁？
双净租赁投资是净租赁投资资产中吸引力最低的投资类型。在双净租赁方案中，租户负责支付物业税、保险和公共区域维护的费用。但是，业主要负责建筑结构、屋顶和停车场的维护。双净租赁方案中的业主责任可能会广泛，会对整体投资回报产生不利影响。因此，投资者必须在其投资分析假设中考虑将来的费用，同时还要计划建立“储备多帐户”用于将来的资本支出。
什么是三净租赁？
绝对的三净租赁投资是净租赁投资资产中吸引力最高的投资类型。在绝对的三净租赁方案中，租户 100% 负责支付物业的运营费用，其中包括房产税、保险、公共区域维护、物业管理以及建筑的维护和维修。业主仅收取租金，没有任何管理、房产税或维护责任。
单租户还是多租户？
单租户绝对三净租赁投资是最受欢迎的商业房地产投资，这主要是因为它不需要任何物业管理。租户 100% 负责一切。多租户三净投资物业要求业主或管理公司管理物业的公共区域元素 (CAM)，即停车场、景观、维护、房地产税/保险分摊和每月收费。多租户三净投资物业通常要支付较高的物业所有权管理费用。
